hash-mark mi a NOI?
a NOI a nettó működési bevétel rövidítése, és egy olyan szám, amelyet egy jövedelemtermelő ingatlanbefektetés, például bérleti ingatlan jövedelmezőségének kiszámításához használnak., Az ingatlanbefektetők a NOI-t használják a befektetések elemzésére és összehasonlítására, valamint az ingatlan kap-arányának kiszámítására.
hash-mark hogyan számítja ki a nettó működési jövedelmet?
az ingatlan nettó működési jövedelme egyszerűen az általa generált bruttó jövedelem, levonva a működési költségeket. A NOI kiszámítása az ingatlanokban viszonylag egyszerű, mivel nem veszi figyelembe a tőkeköltségeket, a tőke-és kamatfizetéseket, az értékcsökkenést vagy az amortizációt., A nettó működési bevétel kiszámításához egyszerűen össze kell adni a bérleti jövedelmet és az egyéb jövedelmet, majd kivonni az üresedést, a veszteségeket és a működési költségeket.
ügyeljen arra, hogy ne felejtse el az ingatlan által generált nem bérleti díjhoz kapcsolódó jövedelmet, amikor kiszámítja az ingatlan teljes bevételét. Ez magában foglalhatja a parkolási díjakból származó jövedelmet, a helyszíni mosodai gépeket, valamint az automatákat.
az üresedés és a hitelkiesés arra a bérleti jövedelemre utal, amelyet a bérlők költözésekor nem szednek be a lakásforgalomból, valamint akkor, amikor nem fizetnek semmilyen tartozást., Ez a legjobban úgy becsülhető meg, ha összehasonlítható tulajdonságokat és azok teljesítményét vizsgáljuk.
hash-mark nettó működési jövedelem Formula
Noi = bruttó jövedelem-működési költségek; vagy
Noi = bérleti jövedelem + egyéb jövedelem-üresedési veszteség-működési költségek
például, tegyük fel, hogy van egy 10 egységnyi ingatlan minden lakás bérleti $1,000/hó. Ezenkívül 5 parkolóhelyet bérel havonta további 100 dollárért. Az ingatlan 10% – os üresedési veszteséggel és 2000 dolláros havi működési költségekkel rendelkezik., Itt van, hogyan kell kiszámítani a NOI:
a noi képlet használatának előnyei az, hogy kiváló betekintést nyújt a potenciális bevételekbe, amelyeket egy ingatlan folyamatosan generálhat. Ez az elemzés nemcsak a befektetők, hanem a hitelezők számára is hasznos, mivel az ingatlan nettó működési jövedelmének kiszámításával jobban meg tudják határozni, hogy a befektetőnek elegendő pénzforgalma lesz-e a hitel kifizetéséhez.
hash-mark mik a működési költségek ingatlan?,
az ingatlan üzemeltetési költségei magukban foglalják az ingatlan fenntartásával és az üzlet működtetésével kapcsolatos összes költséget. Az ingatlan működési költségeinek fő elemei közé tartozik az ingatlanadó, a biztosítás, a közművek, az ingatlanfenntartás és a fenntartási költségek. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan kezelésével kapcsolatos összes költség, a jogi és számviteli tevékenységektől a szerződött szolgáltatásokig, mint például a Gyepápolás, a tisztítás, a hóeltakarítás és a javítások működési költségek., Ha figyelembe vesszük, hogy ezeknek a kiadásoknak egy része szezonális lehet, vagy csak évente egyszer fizetendő, akkor van értelme, hogy miért számítják ki a nettó működési jövedelmet évente.
az ingatlan korszerűsítésére vagy fejlesztésére fordított tőkekiadások elkülönülnek a működési költségektől, és nem szerepelnek a NOI számításokban. A marketingköltségek lehetnek működési költségek vagy tőkeköltségek, attól függően, hogy mennyire szükséges a marketing az üzlet működtetéséhez. Például, bármilyen kapcsolódó költségek tőzsdei egy lakás online valószínűleg egy működési költség., Ezzel szemben az ingatlan webhelyének építésének vagy korszerűsítésének költsége tőkeköltség lenne.
hash-mark egy jelzálog fizetés működési költség?
az Ön NOI-ja nem tartalmazza a jelzálogot vagy az adóssággal kapcsolatos költségeket. Minden, ami szerepel a nettó működési jövedelem a bruttó jövedelem mínusz a működési költségek. A NOI lehetővé teszi, hogy összehasonlítsa a beruházásokat egymással, függetlenül attól, hogy megvásárolta-e őket-készpénzben vagy finanszírozva, valamint jelzáloggal rendelkezik.,
Ha jelzálog van egy ingatlanon, hasznosnak találhatja a cash flow kiszámítását a nettó működési jövedelem helyett, mivel ez figyelembe veszi az összes költséget, beleértve az adósságfizetéseket is. A pénzforgalmat néha nettó jövedelemnek is nevezik.
hash-mark hogyan kell értelmezni a nettó működési jövedelem
a nettó működési jövedelem egy jövedelemtermelő ingatlan adhat egy tulajdonos vagy befektető egy nagyon világos képet az ingatlan potenciális cash flow. Ez annak köszönhető, hogy hihetetlenül nehéz manipulálni a NOI-t., Az egyetlen módja annak, hogy megváltoztassuk a NOI-t egy ingatlanon, a bruttó bérleti jövedelem növelése vagy a működési költségek csökkentése. Összességében a NOI segítségével meghatározhatja, hogy egy tulajdonságot mennyire kezelnek a terület összehasonlítható tulajdonságaihoz képest, vagy akár az Ön tulajdonában lévő egyéb tulajdonságokhoz képest.
a NOI használatának másik módja a trendelemzés, hogy jobban megértsük, hogyan teljesít egy tulajdonság., Ha megnézzük, hogyan változott az ingatlan nettó működési jövedelme az idő múlásával, láthatjuk, hogy jól teljesít-e, vagy ha a NOI csökken, ami azt jelentheti, hogy lépéseket kell tennie a probléma orvoslására, vagy akár fontolóra kell vennie az eladást.
NOI is kulcsfontosságú eleme a képletek más fontos számítások, mint például meghatározó a kap ráta vagy az adósságszolgálat lefedettség aránya egy tulajdonság. A kap mértéke segít meghatározni a várható ROI, míg a DSCR fogják használni a hitelezők, hogy értékelje a képességét, hogy megfeleljen az adósságkötelezettségek., A képlet a hitelező fogja használni, hogy kiszámítja a DSCR, hogy az ingatlan NOI és osztja azt az adósságszolgálat (jelzálog tőke és kamatfizetések). Például, ha egy ingatlannak 90 000 dollárja van a NOI-ban, 45 000 dollár pedig az éves adósságszolgálatban, a DSCR 2. Természetesen minél magasabb a nettó működési jövedelem, annál kedvezőbb lesz a hitelező. A legtöbb hitelezőnek legalább 1, 20 vagy magasabb DSCR-re van szüksége.,
hash-mark profik és hátrányok a noi használata az ingatlanban
míg a nettó működési jövedelem egy nagyszerű mutató, amelyet meg kell vizsgálni annak meghatározásakor, hogy ingatlanbefektetést végezzen-e vagy sem, ez nem tökéletes mutató. Íme néhány előnye a NOI használatának.
A NOI Formula használatának előnyei
-
a noi ingatlan képletek nagy betekintést nyújtanak a befektetőknek arról, hogy mit várhatnak a folyamatos bevételektől.
-
az ingatlan NOI értéke hasznos abban, hogy a hitelezők megállapítsák, hogy az ingatlan kockázatos befektetést jelent-e.,
A NOI Formula használatának hátrányai
-
a NOI hajlamos következetlennek lenni, mivel attól függ, hogy a tulajdonság hogyan kezelhető.
-
Ha a tervezett bérleti díjak pontatlannak bizonyulnak, a NOI negatív hatással lesz.